107 000 €
T5
124 m²
LANGON
35660
-50%
vs marché
863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
LANGON (35660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 608 €
Prix net vendeur
102 392 €
Frais de notaire
+8 849 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 849 €
Capital à emprunter
115 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 116 340 € | 12 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,30%
16 368 €/an
Rendement net
9,69%
après charges
Cashflow
+262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGON ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANGON
|
107 000 € | 856 € | 125 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 La Glenais | 180 000 € | 131 m² | 1 374 € |
| 03/04/2025 | 62 La Louzais | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 10/01/2025 | 4 La Coletterie | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 04/11/2024 | 6 La Marquerais | 173 000 € | 117 m² | 1 479 € |
| 24/07/2024 | 4 Le Chatillon | 152 990 € | 118 m² | 1 297 € |
| 15/07/2024 | 9 La Lande | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue De La Bimais | 37 000 € | 137 m² | 270 € |
| 21/05/2024 | 15 La Cointais | 141 000 € | 110 m² | 1 282 € |
| 23/01/2024 | 5 La Glassais | 70 000 € | 135 m² | 519 € |
| 25/08/2023 | 3 Bodiguel | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 12/06/2023 | 33 La Cointais | 209 000 € | 112 m² | 1 866 € |
| 09/06/2023 | 2 Rue De La Bimais | 70 000 € | 137 m² | 511 € |