186 600 €
T4
85 m²
LANGON
33210
-3%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 600 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LANGON (33210) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 886 €
Prix net vendeur
177 714 €
Frais de notaire
+14 015 €
Émoluments
2 180 €
Droits & taxes
10 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 615 €
Capital à emprunter
200 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 201 432 € | 20 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 211 200 € | 30 647 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 48 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 68 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 89 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
11 220 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGON ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANGON
1 991-2 141€
144j
2 154-2 304€
69j
2 270-2 420€
161j
2 406-2 556€
102j
2 571-2 721€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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187 217 € | 2 057 € | 91 m² | 5 | Voir |
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185 935 € | 2 324 € | 80 m² | 4 | Voir |
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187 386 € | 2 015 € | 93 m² | 4 | Voir |
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189 600 € | 2 107 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 91 Crs De Verdun | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 12/06/2025 | 16 Rue Louis Labrousse | 249 900 € | 90 m² | 2 777 € |
| 29/04/2025 | 3 Lot Le Parc De Cantau | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 26/04/2025 | 25 Rte De Gueydon | 194 500 € | 83 m² | 2 343 € |
| 24/04/2025 | 4 Rte D Auros | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 23/04/2025 | 28 Rue Simone Veil | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 21/03/2025 | 75 Crs Du Mal De Lattre Tassigny | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 18/03/2025 | 6 Lot Le Hameau Du Gacian 2 | 209 500 € | 102 m² | 2 054 € |
| 20/02/2025 | 10 Crs Du General Leclerc | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 06/02/2025 | 73 Av Nelson Mandela | 209 950 € | 90 m² | 2 333 € |
| 04/02/2025 | 9 Rue Lafargue | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Montesquieu | 164 000 € | 77 m² | 2 130 € |
| 24/01/2025 | 27 Lot Le Village De Sauzet | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 16/01/2025 | 13 Rue Louis Labrousse | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 11/12/2024 | 2 Rte Du Bas | 49 900 € | 74 m² | 674 € |