575 000 €
T5
237 m²
LANGON
33210
-3%
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 5 pièces • 237 m²
LANGON (33210) • Langon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 115 €
Prix net vendeur
552 885 €
Frais de notaire
+39 747 €
Émoluments
5 777 €
Droits & taxes
32 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 747 €
Capital à emprunter
614 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 348 €/mois | 22 267 €/mois | 617 232 € | 63 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 394 €/mois | 16 345 €/mois | 647 280 € | 94 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 901 €/mois | 11 821 €/mois | 702 180 € | 148 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 763 200 € | 209 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 826 500 € | 273 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
31 284 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 607 €/an
Charges copro. NR
1 422 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 190 €/an
GLI (2,5%)
782 €/an
Vacance locative
2 606 €/an
Total charges
9 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGON ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LANGON
1 771-1 921€
137j
2 076-2 226€
82j
2 214-2 364€
98j
2 366-2 516€
103j
2 521-2 671€
54j
2 688-2 838€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LANGON
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T8 LANGON
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582 400 € | 2 521 € | 231 m² | 8 | Voir |
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T8 LANGON
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T7 ST PIERRE DE MONS
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T7 LANGON
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T7 LANGON
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T6 PUJOLS SUR CIRON
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T6 LANGON
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500 000 € | 2 000 € | 250 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 23 Imp Chantilly | 341 550 € | 190 m² | 1 798 € |