86 336 €
T3
55 m²
LANGON
33210
-30%
vs marché
1 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 336 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
LANGON (33210) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 336 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 501 €
Prix net vendeur
81 835 €
Frais de notaire
+7 439 €
Émoluments
1 261 €
Droits & taxes
4 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 775 €
Capital à emprunter
93 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 94 164 € | 9 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 98 760 € | 14 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 703 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 32 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
7 260 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANGON ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 40 Rte De Pargade | 89 000 € | 43 m² | 2 070 € |
| 29/04/2025 | 42b Rue Fabre | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 29/04/2025 | 6 Av Leo Lagrange | 73 500 € | 41 m² | 1 793 € |
| 28/04/2025 | 30 Rue Amand Dumeau | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 01/04/2025 | 37 Crs Du Quatorze Juillet | 171 500 € | 75 m² | 2 287 € |
| 28/02/2025 | 40 Rte De Pargade | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 26/02/2025 | 10 Crs Du Mal De Lattre Tassigny | 124 500 € | 55 m² | 2 264 € |
| 27/12/2024 | 6 Av Leo Lagrange | 86 500 € | 41 m² | 2 110 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Saint Jean | 139 000 € | 66 m² | 2 106 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue Saint Gervais | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue Saint Gervais | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 02/12/2024 | 10 Av Leo Lagrange | 98 000 € | 41 m² | 2 390 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue Amand Dumeau | 66 850 € | 37 m² | 1 807 € |
| 06/11/2024 | 11 Che Des Tanneries | 119 000 € | 66 m² | 1 803 € |
| 05/11/2024 | 40 Rte De Pargade | 86 000 € | 43 m² | 2 000 € |