814 000 €
T8
370 m²
LANGON
33210
-2%
vs marché
2 200
€/m²
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Maison • 8 pièces • 370 m²
LANGON (33210) • Langon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
814 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 308 €
Prix net vendeur
782 692 €
Frais de notaire
+55 509 €
Émoluments
7 981 €
Droits & taxes
46 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
869 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
869 509 €
Capital à emprunter
869 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 393 €/mois | 31 494 €/mois | 873 012 € | 90 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 629 €/mois | 23 118 €/mois | 915 480 € | 132 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 518 €/mois | 16 721 €/mois | 993 240 € | 210 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 498 €/mois | 13 630 €/mois | 1 079 520 € | 296 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 1 169 100 € | 386 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
48 840 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-2 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 070 €/an
Charges copro. NR
2 220 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 419 €/an
GLI (2,5%)
1 221 €/an
Vacance locative
4 068 €/an
Total charges
15 148 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 17 Crs Du Rocher | 151 000 € | 311 m² | 486 € |