191 750 €
T4
80 m²
LANGON
33210
+6%
vs marché
2 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 750 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LANGON (33210) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 131 €
Prix net vendeur
182 619 €
Frais de notaire
+14 351 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 101 €
Capital à emprunter
206 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 206 892 € | 21 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 216 960 € | 31 470 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 235 440 € | 49 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 70 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
10 560 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGON ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANGON
1 991-2 141€
144j
2 154-2 304€
69j
2 270-2 420€
161j
2 406-2 556€
102j
2 571-2 721€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANGON
|
191 750 € | 2 397 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS EN DORTHE
|
191 600 € | 2 129 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS EN DORTHE
|
191 600 € | 2 129 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS EN DORTHE
|
191 600 € | 2 129 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
191 600 € | 2 129 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PARDON DE CONQUES
|
191 344 € | 2 305 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PARDON DE CONQUES
|
191 344 € | 2 305 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEUJAC
|
192 200 € | 2 261 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREIGNAC
|
193 756 € | 2 177 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROAILLAN
|
189 600 € | 2 107 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
189 600 € | 2 370 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 PREIGNAC
|
189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PARDON DE CONQUES
|
188 925 € | 2 362 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROAILLAN
|
194 600 € | 2 289 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 91 Crs De Verdun | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 12/06/2025 | 16 Rue Louis Labrousse | 249 900 € | 90 m² | 2 777 € |
| 26/04/2025 | 25 Rte De Gueydon | 194 500 € | 83 m² | 2 343 € |
| 24/04/2025 | 4 Rte D Auros | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 23/04/2025 | 28 Rue Simone Veil | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 21/03/2025 | 75 Crs Du Mal De Lattre Tassigny | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 20/02/2025 | 10 Crs Du General Leclerc | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 06/02/2025 | 73 Av Nelson Mandela | 209 950 € | 90 m² | 2 333 € |
| 04/02/2025 | 9 Rue Lafargue | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Montesquieu | 164 000 € | 77 m² | 2 130 € |
| 24/01/2025 | 27 Lot Le Village De Sauzet | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 17/01/2025 | 43 Rue Jules Ferry | 194 430 € | 64 m² | 3 038 € |
| 16/01/2025 | 13 Rue Louis Labrousse | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 11/12/2024 | 2 Rte Du Bas | 49 900 € | 74 m² | 674 € |
| 06/12/2024 | 11 Imp Cabernet | 228 000 € | 86 m² | 2 651 € |