472 500 €

T7 880 m²

LANGON 33210

-76% vs marché

537 €/m²

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472 500 €

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Maison • 7 pièces • 880 m²

LANGON (33210) • Langon

Niveaux 2

Construction 1800

Jardin

DPE E 269 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

Au coeur de Langon, derrière une façade chargée d'histoire, se cache un ancien couvent des Ursulines, un lieu empreint de sérénité et de charme intemporel.Avec ses volumes majestue...

Quartier Langon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 472 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 173 €

Prix net vendeur 454 327 €

Frais de notaire +32 987 €

Émoluments 4 832 €

Droits & taxes 26 805 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 505 487 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 505 487 €

Capital à emprunter 505 487 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 042 €/mois	18 309 €/mois	507 528 €	52 590 €	3,15%
10 ans	4 435 €/mois	13 439 €/mois	532 200 €	77 262 €	3,20%
15 ans	3 208 €/mois	9 721 €/mois	577 440 €	122 502 €	3,30%
20 ans	2 615 €/mois	7 924 €/mois	627 600 €	172 662 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 265 €/mois	6 864 €/mois	679 500 €	224 562 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,58%

116 160 €/an

Rendement net

15,74%

après charges

Cashflow

+3 735 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 680 €/an

Charges copro. NR 5 280 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 8 131 €/an

GLI (2,5%) 2 904 €/an

Vacance locative 9 676 €/an

Total charges 35 821 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

72% moins cher

* Maison 7p, LANGON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, LANGON

1 395-1 545€

180j

1 688-1 838€

150j

1 834-1 984€

175j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).