272 000 €

T7 214 m²

LANGON 33210

-43% vs marché

1 271 €/m²

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272 000 €

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Maison • 7 pièces • 214 m²

LANGON (33210)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 272 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 462 €

Prix net vendeur 261 538 €

Frais de notaire +19 764 €

Émoluments 2 984 €

Droits & taxes 15 430 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 291 764 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 291 764 €

Capital à emprunter 291 764 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 487 €/mois	10 567 €/mois	292 908 €	30 321 €	3,15%
10 ans	2 560 €/mois	7 758 €/mois	307 200 €	44 613 €	3,20%
15 ans	1 852 €/mois	5 612 €/mois	333 360 €	70 773 €	3,30%
20 ans	1 509 €/mois	4 573 €/mois	362 160 €	99 573 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 308 €/mois	3 964 €/mois	392 400 €	129 813 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,39%

28 248 €/an

Rendement net

6,61%

après charges

Cashflow

-85 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 354 €/an

Charges copro. NR 1 284 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 977 €/an

GLI (2,5%) 706 €/an

Vacance locative 2 353 €/an

Total charges 8 824 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 7p, LANGON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, LANGON

1 395-1 545€

180j

1 688-1 838€

150j

1 834-1 984€

175j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 LANGON	272 000 €	1 271 €	214 m²	7	Voir
T7 LANGON	277 000 €	1 154 €	240 m²	7	Voir
T9 LANGON	267 000 €	1 136 €	235 m²	9	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	23 Imp Chantilly	341 550 €	190 m²	1 798 €
27/02/2025	68 Rue Longin	129 000 €	175 m²	737 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).