478 000 €
T5
180 m²
LANGON
33210
+6%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
LANGON (33210) • exterieur
Terrain
1 221 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 385 €
Prix net vendeur
459 615 €
Frais de notaire
+33 350 €
Émoluments
4 883 €
Droits & taxes
27 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 350 €
Capital à emprunter
511 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 112 €/mois | 18 521 €/mois | 513 408 € | 53 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 538 320 € | 78 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 584 100 € | 123 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 634 800 € | 174 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 687 600 € | 227 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
23 760 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGON ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LANGON
1 771-1 921€
137j
2 076-2 226€
82j
2 214-2 364€
98j
2 366-2 516€
103j
2 521-2 671€
54j
2 688-2 838€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LANGON
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472 500 € | 2 363 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T7 LANGON
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469 000 € | 2 132 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 COIMERES
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453 000 € | 2 050 € | 221 m² | 7 | Voir |
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T8 LANGON
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452 000 € | 2 205 € | 205 m² | 8 | Voir |
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T8 LANGON
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452 000 € | 2 205 € | 205 m² | 8 | Voir |
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T7 LANGON
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510 000 € | 2 318 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T5 LANGON
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510 000 € | 2 318 € | 220 m² | 5 | Voir |
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T7 LANGON
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T5 ST PIERRE DE MONS
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441 000 € | 2 594 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 LANGON
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435 000 € | 1 977 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T7 CASTETS EN DORTHE
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429 000 € | 2 319 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T6 LANGON
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420 000 € | 2 333 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGON
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420 000 € | 2 333 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 LANGON
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416 000 € | 1 926 € | 216 m² | 7 | Voir |
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T7 ROAILLAN
|
415 000 € | 2 331 € | 178 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 23 Imp Chantilly | 341 550 € | 190 m² | 1 798 € |
| 27/02/2025 | 68 Rue Longin | 129 000 € | 175 m² | 737 € |
| 29/09/2023 | 19 Rue Charles Brannens | 140 760 € | 150 m² | 938 € |
| 11/07/2023 | 14 Rue Albert Camus | 382 000 € | 145 m² | 2 634 € |
| 15/05/2023 | 4 All Jean Jaures | 443 850 € | 150 m² | 2 959 € |