366 000 €

T6 300 m²

LANGON 33210

-46% vs marché

1 220 €/m²

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366 000 €

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Maison • 6 pièces • 300 m²

LANGON (33210)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 366 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 077 €

Prix net vendeur 351 923 €

Frais de notaire +25 963 €

Émoluments 3 850 €

Droits & taxes 20 763 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 391 963 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 391 963 €

Capital à emprunter 391 963 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 685 €/mois	14 197 €/mois	393 540 €	40 774 €	3,15%
10 ans	3 439 €/mois	10 421 €/mois	412 680 €	59 914 €	3,20%
15 ans	2 487 €/mois	7 536 €/mois	447 660 €	94 894 €	3,30%
20 ans	2 028 €/mois	6 145 €/mois	486 720 €	133 954 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 757 €/mois	5 324 €/mois	527 100 €	174 334 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,82%

39 600 €/an

Rendement net

6,90%

après charges

Cashflow

-18 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 6p, LANGON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Délais de vente

Maison 6 pièces, LANGON

1 575-1 725€

182j

1 720-1 870€

290j

2 172-2 322€

126j

2 276-2 426€

209j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LANGON	366 000 €	1 220 €	300 m²	6	Voir
T8 LANGON	349 000 €	980 €	356 m²	8	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/08/2024	17 Crs Du Rocher	151 000 €	311 m²	486 €
06/10/2023	9002 Moulin Du Batan	144 000 €	288 m²	500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).