485 000 €
T8
275 m²
LANGON
33210
-21%
vs marché
1 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 8 pièces • 275 m²
LANGON (33210) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 654 €
Prix net vendeur
466 346 €
Frais de notaire
+33 812 €
Émoluments
4 948 €
Droits & taxes
27 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 812 €
Capital à emprunter
518 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 201 €/mois | 18 791 €/mois | 520 884 € | 53 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 552 €/mois | 13 794 €/mois | 546 240 € | 79 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 592 560 € | 125 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 644 160 € | 177 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 697 500 € | 230 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
36 300 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PUJOLS SUR CIRON
|
499 000 € | 1 782 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 PUJOLS SUR CIRON
|
499 200 € | 1 770 € | 282 m² | 8 | Voir |
|
T8 PUJOLS SUR CIRON
|
499 200 € | 1 770 € | 282 m² | 8 | Voir |
|
T8 PUJOLS SUR CIRON
|
499 200 € | 1 770 € | 282 m² | 8 | Voir |
|
T8 BIEUJAC
|
465 000 € | 1 755 € | 265 m² | 8 | Voir |
|
T9 BIEUJAC
|
465 000 € | 1 742 € | 267 m² | 9 | Voir |
|
T9 BIEUJAC
|
465 000 € | 1 742 € | 267 m² | 9 | Voir |
|
T9 BIEUJAC
|
465 000 € | 1 742 € | 267 m² | 9 | Voir |
|
T8 BIEUJAC
|
465 000 € | 1 755 € | 265 m² | 8 | Voir |
|
T8 BIEUJAC
|
465 000 € | 1 755 € | 265 m² | 8 | Voir |
|
T8 BIEUJAC
|
465 000 € | 1 755 € | 265 m² | 8 | Voir |
|
T8 LANGON
|
435 000 € | 1 450 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T8 LANGON
|
435 000 € | 1 450 € | 300 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 17 Crs Du Rocher | 151 000 € | 311 m² | 486 € |
| 06/10/2023 | 9002 Moulin Du Batan | 144 000 € | 288 m² | 500 € |