213 000 €
T3
69 m²
LANGON
33210
+37%
vs marché
3 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
LANGON (33210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 104 €
Prix net vendeur
201 896 €
Frais de notaire
+15 673 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 673 €
Capital à emprunter
228 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 229 572 € | 23 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
9 108 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANGON ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TOULENNE
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T5 TOULENNE
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185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULENNE
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185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 42b Rue Fabre | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 28/04/2025 | 30 Rue Amand Dumeau | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 01/04/2025 | 37 Crs Du Quatorze Juillet | 171 500 € | 75 m² | 2 287 € |
| 26/02/2025 | 10 Crs Du Mal De Lattre Tassigny | 124 500 € | 55 m² | 2 264 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Saint Jean | 139 000 € | 66 m² | 2 106 € |
| 06/11/2024 | 11 Che Des Tanneries | 119 000 € | 66 m² | 1 803 € |
| 07/10/2024 | 11 Che Des Tanneries | 125 730 € | 74 m² | 1 699 € |
| 24/09/2024 | 11 Che Des Tanneries | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 17/09/2024 | 15 Rte De Roaillan | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 29/08/2024 | 30 Av Jeanne De Devant | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 01/08/2024 | 15 Rte De Roaillan | 116 000 € | 54 m² | 2 148 € |
| 03/06/2024 | 30 Av Jeanne De Devant | 54 000 € | 50 m² | 1 080 € |
| 28/05/2024 | 17 Rue Saint Jean | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 12/03/2024 | 6 Av Leo Lagrange | 116 500 € | 59 m² | 1 975 € |
| 16/02/2024 | 9002 Rte D Auros | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |