286 740 €
T4
98 m²
LANGOIRAN
33550
+12%
vs marché
2 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 740 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LANGOIRAN (33550)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 654 €
Prix net vendeur
273 086 €
Frais de notaire
+20 557 €
Émoluments
3 095 €
Droits & taxes
16 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 297 €
Capital à emprunter
307 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 308 532 € | 31 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 323 520 € | 46 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 351 000 € | 74 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 381 600 € | 105 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 136 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
12 936 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGOIRAN ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGOIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE TOURNE
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289 256 € | 2 410 € | 120 m² | 5 | Voir |
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289 270 € | 2 411 € | 120 m² | 5 | Voir |
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289 270 € | 2 411 € | 120 m² | 5 | Voir |
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289 270 € | 2 411 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 CAPIAN
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
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294 800 € | 2 457 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 5713 Le Pied Du Chateau | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 13/12/2024 | 114 Rte De Cadillac | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 13/12/2024 | 114 Rte De Cadillac | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 14/11/2024 | 1 La Ruasse | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 28/10/2024 | 408 Le Biac | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 26/08/2024 | Rue Berard D Albret | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 13/08/2024 | 7 Pl Du Doc Abaut | 212 500 € | 109 m² | 1 950 € |
| 23/07/2024 | 88 Av Michel Picon | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 08/07/2024 | 4 Pl De La Chapelle | 152 720 € | 78 m² | 1 958 € |
| 21/06/2024 | 5 Rte De Peybotte | 385 000 € | 94 m² | 4 096 € |
| 14/06/2024 | 15 Che Sainte Catherine | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 04/03/2024 | 21 Av Michel Picon | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 22/01/2024 | 8 Pl De La Chapelle | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 29/12/2023 | 15 Imp Des Lilas | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 15/12/2023 | 37 Rue Du Bord De L Estey | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |