253 000 €
T3
67 m²
LANGOIRAN
33550
+80%
vs marché
3 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
LANGOIRAN (33550)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 048 €
Prix net vendeur
240 952 €
Frais de notaire
+18 352 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 352 €
Capital à emprunter
271 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
8 844 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANGOIRAN ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANGOIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LANGOIRAN
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T3 LANGOIRAN
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243 000 € | 3 682 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 HAUX
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226 080 € | 2 757 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 TABANAC
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220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 445 Chauvin | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 22/01/2025 | 5713 Le Pied Du Chateau | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Du Moulin A Eau | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 13/12/2024 | 114 Rte De Cadillac | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 14/11/2024 | 1 La Ruasse | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 19/09/2024 | 533 La Vignasse | 126 000 € | 73 m² | 1 726 € |
| 06/09/2024 | 8 Rte De Cadillac | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 13/08/2024 | 30 Rte De Capian | 263 000 € | 68 m² | 3 868 € |
| 08/07/2024 | 4 Pl De La Chapelle | 152 720 € | 78 m² | 1 958 € |
| 04/07/2024 | 1 Che De Berquin | 163 670 € | 60 m² | 2 728 € |
| 27/06/2024 | 4 Martindoit | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 14/03/2024 | 49 Av Du Gen De Gaulle | 90 500 € | 60 m² | 1 508 € |
| 08/03/2024 | 514a Bonnefoux | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 08/02/2024 | 51 Av Du Gen De Gaulle | 120 920 € | 50 m² | 2 418 € |
| 22/01/2024 | 8 Pl De La Chapelle | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |