85 000 €
Bien
107 m²
LANGOGNE
48300
N/A
vs marché
794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Immeuble • 107 m²
LANGOGNE (48300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,62%
14 124 €/an
Rendement net
10,50%
après charges
Cashflow
+270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 15 Rue Du Onze Novembre 1918 | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 09/04/2025 | 6 Imp Dubois | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 19/12/2024 | 58 Av Du Marechal Joffre | 183 500 € | 122 m² | 1 504 € |
| 22/11/2024 | 6 Imp De L Ermitage | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 15/10/2024 | 9738 Che Du Pradou | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 02/08/2024 | 31 Rue De La Gazelle | 254 000 € | 109 m² | 2 330 € |
| 16/07/2024 | 9b Rue Du College | 35 000 € | 121 m² | 289 € |
| 03/05/2024 | 9004 Le Mas D Armand | 160 000 € | 111 m² | 1 441 € |
| 09/04/2024 | 25 Rue De Beauregard | 339 000 € | 128 m² | 2 648 € |
| 23/12/2023 | 1ter Rue Adrien Troupel | 31 000 € | 85 m² | 365 € |
| 07/12/2023 | 2 Imp Du Foirail | 50 050 € | 107 m² | 468 € |
| 06/10/2023 | 37 Av Du Marechal Joffre | 19 000 € | 90 m² | 211 € |
| 30/09/2023 | 17 Av Jean Moulin | 164 989 € | 118 m² | 1 398 € |
| 26/09/2023 | 45 Bd De Gaulle | 48 000 € | 86 m² | 558 € |
| 07/09/2023 | 18 Rue De La Margeride | 156 750 € | 88 m² | 1 781 € |