92 000 €
Bien
53 m²
LANGOGNE
48300
N/A
vs marché
1 736
€/m²
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Créer un compte gratuit92 000 €
Immeuble • 53 m²
LANGOGNE (48300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
6 996 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LANGOGNE
|
92 000 € | 1 736 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 6 Rue Martine | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 17/12/2024 | 41 Rue De Villeneuve | 65 550 € | 60 m² | 1 093 € |
| 23/11/2024 | 43 Rue De Villeneuve | 62 725 € | 36 m² | 1 742 € |
| 31/08/2024 | 41 Av Du Marechal Joffre | 17 000 € | 56 m² | 304 € |
| 27/08/2024 | 24 Rue Du College | 43 000 € | 48 m² | 896 € |
| 26/06/2024 | 8 All Pasteur | 129 000 € | 73 m² | 1 767 € |
| 22/06/2024 | 10 Rue Croix De Chapel | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 12/03/2024 | 55 Rue Haute | 29 000 € | 70 m² | 414 € |
| 12/12/2023 | 5 Rue Des Calquieres | 57 000 € | 47 m² | 1 213 € |
| 20/09/2023 | 3 Imp Des Eglantiers | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 16/08/2023 | 2 Av Jean Jaures | 270 710 € | 71 m² | 3 813 € |
| 16/06/2023 | 34 Av Du Marechal Foch | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 24/05/2023 | 23 Av Du Marechal Joffre | 77 900 € | 61 m² | 1 277 € |
| 03/05/2023 | 12 Rue Des Cites | 58 000 € | 49 m² | 1 184 € |
| 24/04/2023 | 5 All De Belvezet | 117 000 € | 60 m² | 1 950 € |