90 080 €
T3
44 m²
LANGOELAN
56160
+112%
vs marché
2 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 080 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
LANGOELAN (56160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 290 €
Prix net vendeur
85 790 €
Frais de notaire
+7 710 €
Émoluments
1 299 €
Droits & taxes
5 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 790 €
Capital à emprunter
97 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 10 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 102 960 € | 14 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 111 780 € | 23 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,45%
5 808 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
143% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LANGOELAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 2 Locmaria | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 25/11/2024 | 18 Rue Du Chelas | 18 000 € | 38 m² | 474 € |
| 25/01/2024 | 5 Rue De Kerentree | 35 000 € | 54 m² | 648 € |
| 21/09/2023 | 5251 Saint Houarno | 58 500 € | 49 m² | 1 194 € |
| 21/07/2023 | 1 Mane Hello | 25 000 € | 37 m² | 676 € |
| 18/04/2023 | 5205 Brambily | 105 825 € | 57 m² | 1 857 € |
| 18/04/2023 | 5204 Brambily | 105 825 € | 50 m² | 2 117 € |