184 500 €
T5
74 m²
LANGOELAN
56160
+158%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 500 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
LANGOELAN (56160)
Terrain
87 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 786 €
Prix net vendeur
175 714 €
Frais de notaire
+13 878 €
Émoluments
2 161 €
Droits & taxes
10 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 378 €
Capital à emprunter
198 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 199 164 € | 20 624 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
9 768 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LANGOELAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIGNOL
|
158 875 € | 1 869 € | 85 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 2 Locmaria | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 26/12/2024 | 7 Quenepevant | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue Du Chelas | 89 225 € | 80 m² | 1 115 € |
| 19/07/2024 | 2 Quenepevant | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 08/07/2024 | 1 Kermec | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 25/01/2024 | 5 Rue De Kerentree | 35 000 € | 54 m² | 648 € |
| 10/11/2023 | 1 Kerbras | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 08/08/2023 | 5013 Coetcodu | 361 900 € | 90 m² | 4 021 € |
| 24/07/2023 | 27 Rue Du Chelas | 79 500 € | 80 m² | 994 € |
| 19/05/2023 | 5151 Ker Alice | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 18/04/2023 | 5205 Brambily | 105 825 € | 57 m² | 1 857 € |