250 500 €
T4
99 m²
LANGOAT
22450
Retirée
+19%
vs marché
2 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 99 m²
LANGOAT (22450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 929 €
Prix net vendeur
238 571 €
Frais de notaire
+18 189 €
Émoluments
2 764 €
Droits & taxes
14 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 689 €
Capital à emprunter
268 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 270 228 € | 28 408 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 283 560 € | 41 740 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 307 980 € | 66 160 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 335 040 € | 93 220 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 123 280 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
13 068 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGOAT ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGOAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 KERMARIA SULARD
|
248 000 € | 2 480 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERMARIA SULARD
|
245 000 € | 2 475 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA ROCHE DERRIEN
|
259 500 € | 2 218 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHE DERRIEN
|
259 500 € | 2 218 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA ROCHE DERRIEN
|
265 710 € | 2 394 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE DERRIEN
|
265 710 € | 2 394 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 HENGOAT
|
233 200 € | 2 028 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T6 KERMARIA SULARD
|
229 000 € | 1 957 € | 117 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 30 Lot Koupaia | 290 225 € | 107 m² | 2 712 € |
| 04/09/2025 | 7 Kervian | 205 800 € | 109 m² | 1 888 € |
| 02/07/2025 | 5272 Coat Croas | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 26/06/2025 | 3 Imp Du Pommier | 217 850 € | 93 m² | 2 342 € |
| 06/12/2024 | 5353 Crech An Bleiz | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 22/10/2024 | 7 Coat Rannou | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 27/11/2023 | 15 Les Quatre Vents | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 22/09/2023 | 5269e Coat Croas | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |