253 348 €
Bien
90 m²
LANGOAT
22450
Retirée
N/A
vs marché
2 815
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 90 m²
LANGOAT (22450)
Jardin
Garage
A Langoat, une opportunité immobilière exceptionnelle se présente : un terrain de 500m² est actuellement en vente. Cette parcelle se situe dans un lotissement de haute qualité, gar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 348 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 064 €
Prix net vendeur
241 284 €
Frais de notaire
+18 375 €
Émoluments
2 790 €
Droits & taxes
14 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 723 €
Capital à emprunter
271 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 272 832 € | 28 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 286 080 € | 41 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 310 320 € | 65 770 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 337 440 € | 92 890 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 122 650 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
11 880 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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