223 650 €
T6
160 m²
LANGOAT
22450
-35%
vs marché
1 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 650 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
LANGOAT (22450)
Terrain
971 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 602 €
Prix net vendeur
215 048 €
Frais de notaire
+16 575 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 225 €
Capital à emprunter
240 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 241 584 € | 25 382 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 253 560 € | 37 358 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 275 400 € | 59 198 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 299 520 € | 83 318 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 110 198 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,44%
21 120 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LANGOAT
|
241 500 € | 1 509 € | 160 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 Kernevez | 538 437 € | 155 m² | 3 474 € |
| 19/12/2023 | 5171 Kerlast | 193 710 € | 140 m² | 1 384 € |
| 12/09/2023 | 5254 Ker An Crech | 345 000 € | 128 m² | 2 695 € |