449 000 €
T5
145 m²
LANGLADE
30980
+3%
vs marché
3 097
€/m²
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Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
LANGLADE (30980)
Terrain
1 628 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
19 140 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGLADE ↘ -20% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGLADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 6 Rue Basse | 274 500 € | 128 m² | 2 145 € |
| 25/10/2024 | 5098f Rue De La Calade | 145 000 € | 126 m² | 1 151 € |
| 05/09/2024 | 266a Rte De Bernis | 340 000 € | 129 m² | 2 636 € |
| 05/09/2024 | 7 Lot Le Clos Des Cigales | 442 140 € | 145 m² | 3 049 € |
| 27/08/2024 | 1 Imp Des Ecureuils | 500 600 € | 173 m² | 2 894 € |
| 24/07/2024 | 4 Che Des Combes | 385 325 € | 148 m² | 2 604 € |
| 04/01/2024 | 24 Che Des Lauzieres | 512 545 € | 117 m² | 4 381 € |
| 18/07/2023 | 100 Rue Du Saillis | 389 750 € | 116 m² | 3 360 € |
| 22/03/2023 | 300 Che De Tres Patas | 631 750 € | 150 m² | 4 212 € |