438 500 €
T4
105 m²
LANGLADE
30980
+29%
vs marché
4 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LANGLADE (30980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 883 €
Prix net vendeur
419 617 €
Frais de notaire
+30 606 €
Émoluments
4 499 €
Droits & taxes
24 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 106 €
Capital à emprunter
469 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 607 €/mois | 16 991 €/mois | 470 988 € | 48 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 493 920 € | 71 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 535 860 € | 113 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 582 480 € | 160 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 630 600 € | 208 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
13 860 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGLADE ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGLADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Che Du Coin Du Loup | 452 400 € | 103 m² | 4 392 € |
| 29/04/2025 | 1 Lot Les Muscats | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 14/04/2025 | 141 Che De St Dionisy | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Haute | 204 750 € | 106 m² | 1 932 € |
| 05/12/2024 | 11 Lot La Fontaine | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 25/10/2024 | 5098f Rue De La Calade | 145 000 € | 126 m² | 1 151 € |
| 25/10/2024 | 5098f Rue De La Calade | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 21/06/2024 | 380 Rte De Bernis | 464 590 € | 114 m² | 4 075 € |
| 05/02/2024 | 15 Rue Des Amourettes | 289 000 € | 89 m² | 3 247 € |
| 04/01/2024 | 24 Che Des Lauzieres | 512 545 € | 117 m² | 4 381 € |
| 15/11/2023 | 32 Rue Des Amourettes | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 26/10/2023 | 240 Che De St Dionisy | 351 000 € | 100 m² | 3 510 € |
| 26/07/2023 | 26 Rue Des Amourettes | 359 800 € | 88 m² | 4 089 € |
| 18/07/2023 | 100 Rue Du Saillis | 389 750 € | 116 m² | 3 360 € |
| 01/06/2023 | 14 Lot Les Muscats | 294 400 € | 87 m² | 3 384 € |