248 470 €
T5
120 m²
LANGEAIS
37130
-3%
vs marché
2 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 470 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LANGEAIS (37130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 470 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 700 €
Prix net vendeur
237 770 €
Frais de notaire
+18 134 €
Émoluments
2 756 €
Droits & taxes
14 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 604 €
Capital à emprunter
266 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 267 708 € | 27 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 280 680 € | 40 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 304 560 € | 64 617 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 017 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 118 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
15 840 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGEAIS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGEAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CINQ MARS LA PILE
|
249 900 € | 2 118 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PATRICE
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PATRICE
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PATRICE
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CINQ MARS LA PILE
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PATRICE
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PATRICE
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANGEAIS
|
244 745 € | 2 040 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAZIERES DE TOURAINE
|
253 441 € | 2 011 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAZIERES DE TOURAINE
|
253 441 € | 2 011 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAZIERES DE TOURAINE
|
254 000 € | 1 705 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIGNIERES DE TOURAINE
|
239 470 € | 1 996 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGEAIS
|
259 000 € | 1 904 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE AUX NAUX
|
259 000 € | 1 904 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE AUX NAUX
|
259 000 € | 1 904 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5 Rue Indira Gandhi | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 29/04/2025 | 2 Rte De La Roche Allard | 210 000 € | 143 m² | 1 469 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Camille Claudel | 245 000 € | 117 m² | 2 094 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue Dunois | 243 000 € | 100 m² | 2 430 € |
| 06/12/2024 | 50 Rue Chevaliers Macquaux | 234 000 € | 142 m² | 1 648 € |
| 26/11/2024 | 69 Rte De La Rouchouze | 151 000 € | 100 m² | 1 510 € |
| 20/11/2024 | 71 Rte Des Liziers | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 11/10/2024 | 4 All Des Begonias | 338 000 € | 123 m² | 2 748 € |
| 09/10/2024 | 14 Che Des Mortiers | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 27/09/2024 | 22 Rte De La Rouchouze | 133 500 € | 106 m² | 1 259 € |
| 06/09/2024 | 5 Av Des Mistrais | 135 000 € | 114 m² | 1 184 € |
| 02/08/2024 | 1711 La Douve | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 01/08/2024 | 10 Rte Des Liziers | 226 500 € | 104 m² | 2 178 € |
| 22/07/2024 | 39 Rue Agnes Varda | 270 000 € | 118 m² | 2 288 € |
| 04/07/2024 | 6 All Racan | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |