53 500 €
T5
100 m²
LANGEAIS
37130
-75%
vs marché
535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LANGEAIS (37130) • Langeais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 548 €
Prix net vendeur
50 952 €
Frais de notaire
+5 292 €
Émoluments
936 €
Droits & taxes
3 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 792 €
Capital à emprunter
58 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 59 052 € | 6 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 61 920 € | 9 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 67 140 € | 14 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 72 960 € | 20 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 263 €/mois | 797 €/mois | 78 900 € | 25 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,67%
13 200 €/an
Rendement net
15,57%
après charges
Cashflow
+414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGEAIS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGEAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 Rte Des Bourges | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 10/04/2025 | 31 Rue Agnes Varda | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Camille Claudel | 245 000 € | 117 m² | 2 094 € |
| 20/02/2025 | 549 Les Bouvrieres | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 19/02/2025 | 4 All Des Tamaris | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue Dunois | 243 000 € | 100 m² | 2 430 € |
| 09/01/2025 | 9 Rue Olympe De Gouges | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 26/11/2024 | 69 Rte De La Rouchouze | 151 000 € | 100 m² | 1 510 € |
| 20/11/2024 | 71 Rte Des Liziers | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 27/09/2024 | 22 Rte De La Rouchouze | 133 500 € | 106 m² | 1 259 € |
| 06/09/2024 | 5 Av Des Mistrais | 135 000 € | 114 m² | 1 184 € |
| 22/08/2024 | 50 Rue Des Coudraies | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 21/08/2024 | 8 Rue Dunois | 189 600 € | 90 m² | 2 107 € |
| 02/08/2024 | 1711 La Douve | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 01/08/2024 | 10 Rte Des Liziers | 226 500 € | 104 m² | 2 178 € |