209 900 €
T3
80 m²
LANGEAIS
37130
-3%
vs marché
2 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LANGEAIS (37130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 995 €
Prix net vendeur
199 905 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 437 €
Capital à emprunter
225 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
10 560 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANGEAIS ↗ +37.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANGEAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIGNIERES DE TOURAINE
|
209 900 € | 2 499 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNIERES DE TOURAINE
|
209 900 € | 2 499 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 LANGEAIS
|
209 850 € | 2 559 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST PATRICE
|
209 990 € | 2 561 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 LANGEAIS
|
209 000 € | 2 459 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANGEAIS
|
209 000 € | 2 459 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 LIGNIERES DE TOURAINE
|
207 822 € | 2 362 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGEAIS
|
206 000 € | 2 747 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAZIERES DE TOURAINE
|
205 800 € | 2 421 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIGNIERES DE TOURAINE
|
214 653 € | 2 260 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIGNIERES DE TOURAINE
|
204 938 € | 2 277 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES ESSARDS
|
215 000 € | 2 172 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGEAIS
|
203 728 € | 2 369 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CINQ MARS LA PILE
|
217 000 € | 2 466 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIGNIERES DE TOURAINE
|
202 549 € | 2 046 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 12 Rue Cabu | 182 000 € | 79 m² | 2 304 € |
| 30/04/2025 | 17 Rte Des Bourges | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 10/04/2025 | 31 Rue Agnes Varda | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 20/02/2025 | 549 Les Bouvrieres | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 19/02/2025 | 4 All Des Tamaris | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 19/02/2025 | 10 All De La Fuye | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue Dunois | 243 000 € | 100 m² | 2 430 € |
| 30/01/2025 | 3 Che Du Bois Moreau | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 09/01/2025 | 9 Rue Olympe De Gouges | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Guerwan Titov Cosmonaute | 410 000 € | 61 m² | 6 721 € |
| 06/12/2024 | 2 Che Des Bourdezeaux | 410 000 € | 76 m² | 5 395 € |
| 26/11/2024 | 69 Rte De La Rouchouze | 151 000 € | 100 m² | 1 510 € |
| 21/11/2024 | 8 Rue Descartes | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 20/11/2024 | 71 Rte Des Liziers | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 13/09/2024 | 779 Negron | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |