175 000 €
T8
131 m²
LANGEAC
43300
-6%
vs marché
1 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 8 pièces • 131 m²
LANGEAC (43300)
Terrain
762 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,88%
17 292 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 27 Av Danton | 160 750 € | 132 m² | 1 218 € |
| 06/12/2024 | 2 Pl Aristide Briand | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 18/09/2024 | 24 Rue Coursiere De Bellevue | 133 000 € | 112 m² | 1 188 € |
| 29/08/2024 | 1741f Bure | 157 600 € | 108 m² | 1 459 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Dumas | 67 350 € | 126 m² | 535 € |
| 13/05/2024 | 1442c Pre Saint Gall | 233 700 € | 119 m² | 1 964 € |
| 06/05/2024 | 10 Av De La Gare | 163 000 € | 134 m² | 1 216 € |
| 30/04/2024 | 6 All Des Gentianes | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Coursiere De Bellevue | 148 000 € | 109 m² | 1 358 € |
| 18/04/2024 | 2 Pl Jules Maigne | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 22/09/2023 | 9 All Des Narcisses | 239 400 € | 104 m² | 2 302 € |
| 30/08/2023 | 23 Rue Alphonse Daudet | 210 000 € | 134 m² | 1 567 € |
| 18/07/2023 | 3 Rue Coursiere De Bellevue | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 30/06/2023 | 1213 Cote Charmante | 104 200 € | 112 m² | 930 € |
| 27/06/2023 | 5000 Jahon | 221 000 € | 115 m² | 1 922 € |