161 250 €

T6 280 m²

LANGE 36600

-39% vs marché

576 €/m²

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161 250 €

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Maison • 6 pièces • 280 m²

TRAVAUX

LANGE (36600)

Terrain 11 238 m²

Jardin Garage

Nord indre, proche Touraine, ancien corps de ferme à rénover comprenant une longère d'environ 195 m² de plain-pied, une ancienne étable en cours d'aménagement d'une habitable d'env...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 161 250 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 202 €

Prix net vendeur 155 048 €

Frais de notaire +12 460 €

Émoluments 1 963 €

Droits & taxes 9 147 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 173 710 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 173 710 €

Capital à emprunter 173 710 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 076 €/mois	6 291 €/mois	174 384 €	18 045 €	3,15%
10 ans	1 524 €/mois	4 618 €/mois	182 880 €	26 541 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 102 €/mois	3 339 €/mois	198 360 €	42 021 €	3,30%
20 ans	899 €/mois	2 724 €/mois	215 760 €	59 421 €	3,40%
25 ans	778 €/mois	2 358 €/mois	233 400 €	77 061 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,92%

36 960 €/an

Rendement net

14,62%

après charges

Cashflow

+1 111 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

46% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).