115 000 €
T5
93 m²
LANGAST
22150
+8%
vs marché
1 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
LANGAST (22150)
Terrain
414 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,67%
12 276 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGAST ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2024 | 9 La Ville Gour | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 19/11/2024 | 15 Rue Theodore Botrel | 122 200 € | 73 m² | 1 674 € |
| 08/10/2024 | 31 La Barre | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 12/04/2024 | 34 Le Montrel | 199 000 € | 108 m² | 1 843 € |
| 18/03/2024 | 1 Rue Du Lie | 58 000 € | 83 m² | 699 € |
| 14/02/2024 | 23b Rue D Enfer | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 31/01/2024 | 11 Lotissement De Fromelin | 184 710 € | 102 m² | 1 811 € |
| 03/01/2024 | 14 Le Vieux Bourg | 143 000 € | 94 m² | 1 521 € |
| 15/12/2023 | 5 Rue Des Camelias | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 15/09/2023 | 14 La Tronchaie | 172 000 € | 104 m² | 1 654 € |
| 13/07/2023 | 42 Les Yeux Des Rays | 61 000 € | 100 m² | 610 € |
| 07/07/2023 | 26 Les Yeux Des Rays | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 29/04/2023 | 9 Rue Besnard Lanoe | 55 000 € | 91 m² | 604 € |