244 345 €
T5
103 m²
LANGAN
35850
-6%
vs marché
2 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 345 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LANGAN (35850)
Terrain
486 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 345 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 522 €
Prix net vendeur
233 823 €
Frais de notaire
+17 863 €
Émoluments
2 718 €
Droits & taxes
13 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 208 €
Capital à emprunter
262 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 263 256 € | 27 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 276 120 € | 40 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 63 533 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
13 596 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGAN ↘ -3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 33 Rue Eric Tabarly | 229 529 € | 97 m² | 2 366 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Alain Colas | 243 350 € | 116 m² | 2 098 € |
| 10/07/2024 | 5228 Au Bourg | 195 000 € | 121 m² | 1 612 € |
| 22/02/2024 | 17 Rue Eric Tabarly | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |
| 28/12/2023 | 5011 La Rue | 27 500 € | 109 m² | 252 € |
| 04/08/2023 | 5302 Lot Le Breuil | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 20/07/2023 | 11 Lot Le Breuil | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 01/06/2023 | 3 Imp La Perouse | 299 900 € | 115 m² | 2 608 € |