440 160 €
T6
150 m²
LANGAN
35850
+15%
vs marché
2 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 160 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LANGAN (35850) • Langan
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 160 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 954 €
Prix net vendeur
421 206 €
Frais de notaire
+30 716 €
Émoluments
4 515 €
Droits & taxes
24 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 876 €
Capital à emprunter
470 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 628 €/mois | 17 055 €/mois | 472 752 € | 48 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 495 720 € | 71 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 537 840 € | 114 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 584 640 € | 160 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 633 000 € | 209 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
19 800 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/07/2024 | 5228 Au Bourg | 195 000 € | 121 m² | 1 612 € |