361 512 €
T3
101 m²
LANGAN
35850
+40%
vs marché
3 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 512 €
Maison • 3 pièces • 101 m²
LANGAN (35850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 512 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 568 €
Prix net vendeur
345 944 €
Frais de notaire
+25 553 €
Émoluments
3 793 €
Droits & taxes
20 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 065 €
Capital à emprunter
387 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 627 €/mois | 14 021 €/mois | 388 668 € | 40 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 407 520 € | 59 162 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 442 080 € | 93 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 132 122 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 520 500 € | 172 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
13 332 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANGAN ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LANGAN
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361 512 € | 3 579 € | 101 m² | 3 | Voir |
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T6 GEVEZE
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359 900 € | 3 050 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 GEVEZE
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T6 ROMILLE
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364 000 € | 3 370 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 ROMILLE
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T6 PARTHENAY DE BRETAGNE
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358 800 € | 3 041 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 PARTHENAY DE BRETAGNE
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358 800 € | 3 041 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 GEVEZE
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365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 IRODOUER
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346 500 € | 2 888 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 IRODOUER
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346 500 € | 2 888 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 IRODOUER
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346 500 € | 2 888 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GEVEZE
|
382 500 € | 3 269 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 IRODOUER
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340 500 € | 2 702 € | 126 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 33 Rue Eric Tabarly | 229 529 € | 97 m² | 2 366 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Alain Colas | 243 350 € | 116 m² | 2 098 € |
| 10/07/2024 | 5228 Au Bourg | 195 000 € | 121 m² | 1 612 € |
| 22/02/2024 | 17 Rue Eric Tabarly | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |
| 28/12/2023 | 5011 La Rue | 27 500 € | 109 m² | 252 € |
| 04/08/2023 | 5302 Lot Le Breuil | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 20/07/2023 | 11 Lot Le Breuil | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 01/06/2023 | 3 Imp La Perouse | 299 900 € | 115 m² | 2 608 € |