309 800 €
Bien
102 m²
LANGAN
35850
N/A
vs marché
3 037
€/m²
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Bien • 6 pièces • 102 m²
LANGAN (35850)
Terrasse
Jardin
Garage
A vendre, à Langan , commune de RENNES METROPOLE , desservie par le reseau STAR ; Supérette, boucherie, boulangerie , bar, écoles maternelles et primaires médecin, infirmières et c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 752 €
Prix net vendeur
295 048 €
Frais de notaire
+22 062 €
Émoluments
3 305 €
Droits & taxes
17 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 862 €
Capital à emprunter
331 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 333 228 € | 34 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 50 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 80 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 147 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
13 464 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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