172 380 €
Maison
88 m²
LANFAINS
22800
+21%
vs marché
1 959
€/m²
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Créer un compte gratuit172 380 €
Maison • 88 m²
LANFAINS (22800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 209 €
Prix net vendeur
164 171 €
Frais de notaire
+13 086 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 466 €
Capital à emprunter
185 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 186 228 € | 19 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 195 240 € | 28 321 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 211 860 € | 44 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 82 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
11 616 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 6 Rue Des Fontaines | 132 500 € | 80 m² | 1 656 € |
| 13/01/2025 | 2 La Salle | 115 300 € | 70 m² | 1 647 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue Des Fontaines | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 20/11/2024 | 4 Rue Du Four | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 27/06/2024 | 12 Le Bruleil | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 06/05/2024 | 1 Imp Des Portes | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue De La Prise Dauny | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 15/01/2024 | 17 Le Pas | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 28/12/2023 | 4 Ven Des Ifs | 87 500 € | 94 m² | 931 € |
| 28/08/2023 | 128 Le Pas | 126 750 € | 77 m² | 1 646 € |
| 26/07/2023 | 3 Le Garatoue | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 21/06/2023 | 12 Le Bas Des Landes | 127 000 € | 95 m² | 1 337 € |