250 000 €
T7
141 m²
LANEUVEVILLE DEVANT NANCY
54410
-4%
vs marché
1 773
€/m²
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Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 7 pièces • 141 m²
LANEUVEVILLE DEVANT NANCY (54410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
18 612 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 119 Rue Lucien Galtier | 255 000 € | 112 m² | 2 277 € |
| 20/12/2024 | 7b Rue Alphonse De Lamartine | 249 407 € | 122 m² | 2 044 € |
| 11/12/2024 | 89 Rue Du General Leclerc | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 14/11/2024 | 56 Rue Raoul Cezard | 214 000 € | 130 m² | 1 646 € |
| 12/10/2024 | 28 Grise Cote | 113 400 € | 131 m² | 866 € |
| 08/10/2024 | 21 Rue Gustave Flaubert | 390 000 € | 134 m² | 2 910 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue Du Nayeux | 388 400 € | 134 m² | 2 899 € |
| 19/07/2024 | 77 Rue De Gerardcourt | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 19/06/2024 | 9b Rue Alphonse De Lamartine | 188 701 € | 122 m² | 1 547 € |
| 25/03/2024 | 10b Rue Jean De La Fontaine | 178 701 € | 122 m² | 1 465 € |
| 15/03/2024 | 37 Rue Raoul Cezard | 334 000 € | 117 m² | 2 855 € |
| 11/12/2023 | 29 Rue Du General Leclerc | 343 800 € | 120 m² | 2 865 € |
| 21/11/2023 | 3 Rue Jules Verne | 313 500 € | 135 m² | 2 322 € |
| 06/10/2023 | 12 Rue Du Nayeux | 240 350 € | 133 m² | 1 807 € |
| 25/09/2023 | 171 Rue Lucien Galtier | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |