89 500 €
T3
60 m²
LANEUVEVILLE DEVANT NANCY
54410
-7%
vs marché
1 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LANEUVEVILLE DEVANT NANCY (54410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 666 €
Prix net vendeur
84 834 €
Frais de notaire
+7 645 €
Émoluments
1 290 €
Droits & taxes
5 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 145 €
Capital à emprunter
97 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 102 240 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 110 880 € | 23 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 290 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
7 920 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANEUVEVILLE DEVANT NANCY ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANEUVEVILLE DEVANT NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 11b Rue Lucien Galtier | 65 700 € | 45 m² | 1 460 € |
| 24/02/2025 | 20 Rue Du General Patton | 108 250 € | 68 m² | 1 592 € |
| 12/02/2025 | 9001 Res Corail Les Aulnois | 111 000 € | 71 m² | 1 563 € |
| 24/01/2025 | 28 Av Du 8 Mai 1945 | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 23/01/2025 | 11c Rue Lucien Galtier | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 13/01/2025 | 159 Rue Lucien Galtier | 96 000 € | 67 m² | 1 433 € |
| 06/01/2025 | 17 Rue Victor Hugo | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 19/12/2024 | 43a Av Julie | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 22/11/2024 | 28 Av Du 8 Mai 1945 | 117 500 € | 67 m² | 1 754 € |
| 14/10/2024 | 11c Rue Lucien Galtier | 86 030 € | 66 m² | 1 303 € |
| 14/10/2024 | 9001 Res Corail Les Aulnois | 111 000 € | 71 m² | 1 563 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 102 943 € | 78 m² | 1 320 € |
| 01/10/2024 | 19 Rue Victor Hugo | 177 500 € | 79 m² | 2 247 € |
| 02/09/2024 | 76 Rue Du General Patton | 100 450 € | 53 m² | 1 895 € |
| 05/04/2024 | 9001 Res Corail Les Aulnois | 107 000 € | 71 m² | 1 507 € |