165 000 €
T3
64 m²
LANEUVEVILLE DEVANT NANCY
54410
+3%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LANEUVEVILLE DEVANT NANCY (54410)
Terrain
344 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
8 448 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANEUVEVILLE DEVANT NANCY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANEUVEVILLE DEVANT NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 24e Rue De L Etang | 186 000 € | 72 m² | 2 583 € |
| 28/03/2025 | 105 Rue Gilbert Bize | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 25/03/2025 | 103 Rue Lucien Galtier | 109 000 € | 46 m² | 2 370 € |
| 06/01/2025 | 21 Rue Charles Romer | 252 600 € | 81 m² | 3 119 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Adrien Bernier | 197 250 € | 75 m² | 2 630 € |
| 12/09/2024 | 17 Rue De L Etang | 254 900 € | 78 m² | 3 268 € |
| 27/08/2024 | 89b Rue Du General Leclerc | 156 800 € | 68 m² | 2 306 € |
| 31/07/2024 | 21 Rue De L Etang | 161 800 € | 56 m² | 2 889 € |
| 01/07/2024 | 47 Rue Des Aulnois | 256 800 € | 80 m² | 3 210 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue Des Aulnois | 134 500 € | 70 m² | 1 921 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Charles Romer | 161 300 € | 54 m² | 2 987 € |
| 25/06/2024 | 24b Rue Du Nayeux | 222 000 € | 84 m² | 2 643 € |
| 03/06/2024 | 21 Rue Des Violettes | 182 500 € | 66 m² | 2 765 € |
| 10/04/2024 | 19b Rue De La Sablonniere | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 06/03/2024 | 2b Rue Des Aulnois | 171 100 € | 84 m² | 2 037 € |