99 000 €
T3
70 m²
LANEUVEVILLE DEVANT NANCY
54410
-12%
vs marché
1 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
LANEUVEVILLE DEVANT NANCY (54410)
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,33%
9 240 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANEUVEVILLE DEVANT NANCY ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANEUVEVILLE DEVANT NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 20 Rue Du General Patton | 108 250 € | 68 m² | 1 592 € |
| 12/02/2025 | 9001 Res Corail Les Aulnois | 111 000 € | 71 m² | 1 563 € |
| 24/01/2025 | 28 Av Du 8 Mai 1945 | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 23/01/2025 | 11c Rue Lucien Galtier | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 13/01/2025 | 159 Rue Lucien Galtier | 96 000 € | 67 m² | 1 433 € |
| 06/01/2025 | 17 Rue Victor Hugo | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 19/12/2024 | 43a Av Julie | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 22/11/2024 | 28 Av Du 8 Mai 1945 | 117 500 € | 67 m² | 1 754 € |
| 14/10/2024 | 11c Rue Lucien Galtier | 86 030 € | 66 m² | 1 303 € |
| 14/10/2024 | 9001 Res Corail Les Aulnois | 111 000 € | 71 m² | 1 563 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 102 943 € | 78 m² | 1 320 € |
| 01/10/2024 | 19 Rue Victor Hugo | 177 500 € | 79 m² | 2 247 € |
| 02/09/2024 | 76 Rue Du General Patton | 100 450 € | 53 m² | 1 895 € |
| 05/04/2024 | 9001 Res Corail Les Aulnois | 107 000 € | 71 m² | 1 507 € |
| 20/02/2024 | 55b Rue Du General Patton | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |