253 675 €
Bien
45 m²
LANESTER
56600
N/A
vs marché
5 637
€/m²
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Bien • 3 pièces • 45 m²
LANESTER (56600)
Jardin
Opportunité à saisir ! Un terrain d'une superficie de 442m² est actuellement disponible dans la dynamique ville de Lanester. Idéalement situé, ce terrain offre de nombreux atouts q...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 675 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 080 €
Prix net vendeur
241 595 €
Frais de notaire
+18 397 €
Émoluments
2 793 €
Droits & taxes
14 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 072 €
Capital à emprunter
272 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 273 168 € | 28 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 286 440 € | 41 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 310 860 € | 65 996 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 337 920 € | 93 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 120 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
5 940 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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