324 477 €
T5
127 m²
LANESTER
56600
+3%
vs marché
2 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 477 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
LANESTER (56600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 477 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 973 €
Prix net vendeur
310 504 €
Frais de notaire
+23 122 €
Émoluments
3 453 €
Droits & taxes
18 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 599 €
Capital à emprunter
347 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 155 €/mois | 12 591 €/mois | 349 020 € | 36 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 366 000 € | 53 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 397 080 € | 84 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 431 520 € | 118 681 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 467 400 € | 154 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
16 764 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANESTER ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANESTER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LANESTER
2 491-2 641€
137j
2 640-2 790€
97j
2 750-2 900€
100j
2 908-3 058€
142j
3 055-3 205€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LANESTER
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325 000 € | 2 600 € | 125 m² | 6 | Voir |
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325 500 € | 2 583 € | 126 m² | 6 | Voir |
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325 983 € | 2 717 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T8 LANESTER
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327 000 € | 2 209 € | 148 m² | 8 | Voir |
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T5 LANESTER
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330 750 € | 2 235 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T7 LANESTER
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330 750 € | 2 235 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T5 LANESTER
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330 750 € | 2 235 € | 148 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Rue Sainte Anne | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Emile Combes | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 20/05/2025 | 20 Av Georges Guieysse | 192 000 € | 139 m² | 1 381 € |
| 14/05/2025 | 47 Rue Victor Hugo | 278 000 € | 126 m² | 2 206 € |
| 29/04/2025 | 96b Rue Jean Jaures | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 29/04/2025 | 114 Rue Jean Jaures | 323 500 € | 115 m² | 2 813 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Robert Surcouf | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Auguste Brizeux | 298 000 € | 115 m² | 2 591 € |
| 28/04/2025 | 51b Rue Victor Hugo | 380 700 € | 111 m² | 3 430 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue De Toulbahado | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 28/03/2025 | 47 Av Ambroise Croizat | 219 200 € | 110 m² | 1 993 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue Guy De Maupassant | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |
| 11/03/2025 | 30 Rue Crebillon | 343 000 € | 119 m² | 2 882 € |
| 20/02/2025 | 24 Rue Paul Gauguin | 143 000 € | 101 m² | 1 416 € |
| 03/02/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 241 250 € | 117 m² | 2 062 € |