413 030 €
T7
197 m²
LANESTER
56600
-23%
vs marché
2 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 030 €
Maison • 7 pièces • 197 m²
LANESTER (56600) • Kerentrech
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 030 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 886 €
Prix net vendeur
397 144 €
Frais de notaire
+29 065 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 095 €
Capital à emprunter
442 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 284 €/mois | 16 012 €/mois | 443 856 € | 45 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 465 480 € | 67 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 504 900 € | 107 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 548 880 € | 150 995 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 594 300 € | 196 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,30%
26 004 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LANESTER ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 27 Rue Danielle Casanova | 410 000 € | 157 m² | 2 611 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Jules Verne | 690 000 € | 186 m² | 3 710 € |
| 13/12/2023 | 9 All De Kerfrehour | 325 000 € | 161 m² | 2 019 € |
| 30/09/2023 | 26 Rue Marat | 343 000 € | 190 m² | 1 805 € |
| 29/09/2023 | 76 Rue Jules Guesde | 350 000 € | 210 m² | 1 667 € |
| 19/09/2023 | 17 Rte De La Grande Lande | 389 000 € | 158 m² | 2 462 € |
| 24/08/2023 | 11 Rue Emile Zola | 480 000 € | 199 m² | 2 412 € |
| 23/05/2023 | 4 Rue Jules Verne | 490 000 € | 199 m² | 2 462 € |