116 500 €
T1
26 m²
LANESTER
56600
+61%
vs marché
4 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
LANESTER (56600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 594 €
Prix net vendeur
109 906 €
Frais de notaire
+9 364 €
Émoluments
1 530 €
Droits & taxes
6 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 864 €
Capital à emprunter
125 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 126 336 € | 13 059 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 132 480 € | 19 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 30 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 156 240 € | 42 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 169 200 € | 55 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
3 432 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, LANESTER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 5 Av Kesler Devillers | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Des Bains | 80 000 € | 36 m² | 2 222 € |
| 18/11/2024 | 111 Rue Emile Combes | 60 000 € | 13 m² | 4 615 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue Guyomard | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue Pierre De Coubertin | 116 500 € | 36 m² | 3 236 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Guyomard | 108 000 € | 29 m² | 3 724 € |
| 18/10/2024 | 28 Rue Kerdavid | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 10/10/2024 | 7 Rue Anatole France | 128 000 € | 39 m² | 3 282 € |
| 19/09/2024 | 24b Rue De La Republique | 99 500 € | 36 m² | 2 764 € |
| 16/07/2024 | 7 Rue Anatole France | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 29/12/2023 | 7 Rue Anatole France | 83 000 € | 36 m² | 2 306 € |
| 21/12/2023 | 3 Rue Pierre De Coubertin | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue Yves Farges | 408 700 € | 21 m² | 19 462 € |
| 31/10/2023 | 35 Av Kesler Devillers | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue Anatole France | 115 600 € | 39 m² | 2 964 € |