169 700 €
T2
51 m²
LANESTER
56600
+12%
vs marché
3 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
LANESTER (56600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 847 €
Prix net vendeur
160 853 €
Frais de notaire
+12 858 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 558 €
Capital à emprunter
182 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 183 288 € | 18 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 938 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
6 732 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANESTER ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANESTER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LANESTER
3 160-3 310€
131j
3 309-3 459€
149j
3 812-3 962€
64j
4 083-4 233€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LANESTER
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166 400 € | 3 263 € | 51 m² | 3 | Voir |
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174 720 € | 3 426 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 LANESTER
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179 150 € | 3 812 € | 47 m² | 3 | Voir |
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179 490 € | 3 739 € | 48 m² | 3 | Voir |
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179 985 € | 3 829 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 LANESTER
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180 200 € | 3 834 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 89 Rue Marcel Sembat | 118 000 € | 44 m² | 2 682 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 164 340 € | 66 m² | 2 490 € |
| 05/05/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 119 295 € | 46 m² | 2 593 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Jean Jaures | 465 000 € | 62 m² | 7 500 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue De La Villemarque | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 28/04/2025 | 30 Rue Du Parc A Bois | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 164 340 € | 64 m² | 2 568 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue De La Corderie | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 28/03/2025 | 35 Av Kesler Devillers | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 19/03/2025 | 23 Rue Marcel Cachin | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 17/03/2025 | 43 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 171 765 € | 70 m² | 2 454 € |
| 14/03/2025 | 38 Rue Victor Masse | 232 000 € | 55 m² | 4 218 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue De La Corderie | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 156 420 € | 61 m² | 2 564 € |