206 308 €
T3
66 m²
LANESTER
56600
+12%
vs marché
3 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 308 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LANESTER (56600)
Terrain
301 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 308 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 824 €
Prix net vendeur
196 484 €
Frais de notaire
+15 302 €
Émoluments
2 360 €
Droits & taxes
11 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 610 €
Capital à emprunter
221 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 222 516 € | 23 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 233 280 € | 33 831 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 253 080 € | 53 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 275 280 € | 75 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 98 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
8 712 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANESTER ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANESTER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 19 Imp De Saint Guenael | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De La Paix | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 30/04/2025 | 37 Av Ambroise Croizat | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue Louis Larnicol | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue Moliere | 171 000 € | 76 m² | 2 250 € |
| 23/04/2025 | 42 Rue Raymond Guillemot | 285 050 € | 73 m² | 3 905 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Julian Grimau | 169 000 € | 79 m² | 2 139 € |
| 27/03/2025 | 60 Rue Cap De Mauduit | 92 650 € | 65 m² | 1 425 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Honore De Balzac | 212 800 € | 80 m² | 2 660 € |
| 05/03/2025 | 21 Rue Louis Avry | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 19/02/2025 | 44 Rue Yves Montand | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 14/02/2025 | 29 Av Col Fabien | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue D Estienne D Orves | 198 000 € | 67 m² | 2 955 € |
| 04/02/2025 | 13 Rue Marcel Sembat | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 24/01/2025 | 15 Rue Jules Rimet | 274 000 € | 66 m² | 4 152 € |