133 490 €
T2
32 m²
LANESTER
56600
+41%
vs marché
4 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 490 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
LANESTER (56600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 490 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 556 €
Prix net vendeur
125 934 €
Frais de notaire
+10 464 €
Émoluments
1 684 €
Droits & taxes
7 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 954 €
Capital à emprunter
143 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 144 564 € | 15 006 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 151 560 € | 22 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 164 520 € | 34 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 178 800 € | 49 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 193 500 € | 63 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
4 224 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANESTER ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANESTER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LANESTER
3 160-3 310€
131j
3 309-3 459€
149j
3 812-3 962€
64j
4 083-4 233€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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138 200 € | 3 455 € | 40 m² | 2 | Voir |
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127 990 € | 4 413 € | 29 m² | 2 | Voir |
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125 498 € | 3 303 € | 38 m² | 2 | Voir |
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125 498 € | 3 303 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 89 Rue Marcel Sembat | 118 000 € | 44 m² | 2 682 € |
| 05/05/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 119 295 € | 46 m² | 2 593 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue De La Villemarque | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 28/04/2025 | 30 Rue Du Parc A Bois | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue De La Corderie | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 28/03/2025 | 35 Av Kesler Devillers | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 17/03/2025 | 43 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue De La Corderie | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue Jeanne D Arc | 143 000 € | 41 m² | 3 488 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue Vincent Van Gogh | 128 000 € | 43 m² | 2 977 € |
| 29/01/2025 | 5 Av Kesler Devillers | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 22/01/2025 | 24b Rue De La Republique | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Des Bains | 80 000 € | 36 m² | 2 222 € |
| 19/12/2024 | 63 Rue De La Republique | 153 000 € | 46 m² | 3 326 € |
| 10/12/2024 | 87 Rue De La Republique | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |