74 000 €

T1 17 m²

LANESTER 56600

Retirée

+57% vs marché

4 353 €/m²

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74 000 €

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Agences 3

#b4cbl 65 000 € #b4m0b 65 000 € #b8d9O 65 000 €

Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²

LOUÉ

LANESTER (56600)

Étage 1er étage

Construction 1948

Copropriété 24 lots

Balcon Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 263 kWh/m²

GES A 7 kg CO₂

iad France - Antoine Conan vous propose: Studio de 17m² au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages à LANESTER, avec place de parking privative.Loyer hors charges de 310,91 €.I...

165 Rue Jean Jaurès 56600 Lanester

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 74 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 841 €

Prix net vendeur 69 159 €

Frais de notaire +6 569 €

Émoluments 1 139 €

Droits & taxes 4 080 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 80 569 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 80 569 €

Capital à emprunter 80 569 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	963 €/mois	2 918 €/mois	80 892 €	8 380 €	3,15%
10 ans	707 €/mois	2 142 €/mois	84 840 €	12 328 €	3,20%
15 ans	511 €/mois	1 548 €/mois	91 980 €	19 468 €	3,30%
20 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	100 080 €	27 568 €	3,40%
25 ans	361 €/mois	1 094 €/mois	108 300 €	35 788 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,03%

2 244 €/an

Rendement net

1,76%

après charges

Cashflow

-346 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 187 €/an

Charges copro. NR 102 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 157 €/an

GLI (2,5%) 56 €/an

Vacance locative 187 €/an

Total charges 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Appartement 1p, LANESTER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LANESTER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aWYOm Actuel	74 000 €	-
#b4cbl	65 000 €	-12,2%
#b4m0b	65 000 €	-12,2%
#b8d9O	65 000 €	-12,2%

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3 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/11/2024	111 Rue Emile Combes	60 000 €	13 m²	4 615 €
13/12/2023	6 Rue Yves Farges	408 700 €	21 m²	19 462 €
20/04/2023	1 Rue Cap De Mauduit	397 000 €	17 m²	23 353 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).