899 940 €

T5 505 m²

LANESTER 56600

-28% vs marché

1 782 €/m²

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899 940 €

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Maison • 5 pièces • 505 m²

TRAVAUX

LANESTER (56600)

Niveaux 5

Construction 2025

Balcon Jardin Garage Sous-sol

Centre ville de Lanester, un très beau batiment à usage d'habitation et commercial sur 5 niveaux de 505 m² comprenant : sous-sol garage de 98 m² pour 3 voitures. rez de chaussée, s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 899 940 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 613 €

Prix net vendeur 865 327 €

Frais de notaire +61 177 €

Émoluments 8 773 €

Droits & taxes 51 054 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 961 117 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 961 117 €

Capital à emprunter 961 117 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 488 €/mois	34 812 €/mois	964 992 €	99 987 €	3,15%
10 ans	8 433 €/mois	25 555 €/mois	1 011 960 €	146 955 €	3,20%
15 ans	6 099 €/mois	18 482 €/mois	1 097 820 €	232 815 €	3,30%
20 ans	4 972 €/mois	15 067 €/mois	1 193 280 €	328 275 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 307 €/mois	13 052 €/mois	1 292 100 €	427 095 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,41%

66 660 €/an

Rendement net

4,74%

après charges

Cashflow

-1 800 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 555 €/an

Charges copro. NR 3 030 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 666 €/an

GLI (2,5%) 1 667 €/an

Vacance locative 5 553 €/an

Total charges 20 621 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 5p, LANESTER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LANESTER ↘ -7.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LANESTER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LANESTER

2 491-2 641€

137j

2 640-2 790€

97j

2 750-2 900€

100j

2 908-3 058€

142j

3 055-3 205€

177j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).