420 000 €
T3
39 m²
LANDRY
73210
+74%
vs marché
10 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 39 m²
LANDRY (73210) • Landry
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-23 774 €
Prix net vendeur
396 226 €
Frais de notaire
+29 002 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 002 €
Capital à emprunter
449 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 367 €/mois | 16 264 €/mois | 450 828 € | 46 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 939 €/mois | 11 936 €/mois | 472 680 € | 68 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 512 820 € | 108 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 557 520 € | 153 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 603 600 € | 199 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
5 148 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-2 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANDRY → 0% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 161 Rte Des Espagnols | 148 000 € | 23 m² | 6 435 € |
| 02/06/2025 | 5502 Imm Le Praz De L'ours | 123 500 € | 21 m² | 5 881 € |
| 23/05/2025 | 5502 Imm Le Praz De L'ours | 120 500 € | 21 m² | 5 738 € |
| 29/04/2025 | 6010 Imm Les Soldanelles | 215 750 € | 35 m² | 6 164 € |
| 28/04/2025 | 161 Rte Des Espagnols | 191 070 € | 27 m² | 7 077 € |
| 24/04/2025 | 3000 Res De L Aigle | 199 500 € | 31 m² | 6 435 € |
| 14/03/2025 | 5501 Immeuble Le Praz De L Ours | 213 884 € | 21 m² | 10 185 € |
| 03/02/2025 | 5515 Imm Arc En Ciel | 360 000 € | 39 m² | 9 231 € |
| 19/12/2024 | 5505 Imm Le Cret De L'ours 2 | 151 665 € | 25 m² | 6 067 € |
| 13/12/2024 | 5500 Res Les Michailles | 101 000 € | 20 m² | 5 050 € |
| 18/11/2024 | 161 Rte Des Espagnols | 115 905 € | 21 m² | 5 519 € |
| 14/11/2024 | 3000 Res De L Aigle | 134 240 € | 25 m² | 5 370 € |
| 30/09/2024 | 5103 Chef Lieu | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 09/08/2024 | 6205 Chef Lieu | 250 000 € | 46 m² | 5 435 € |
| 01/08/2024 | 5501 Immeuble Le Praz De L Ours | 118 500 € | 27 m² | 4 389 € |