146 500 €
T4
101 m²
LANDRECIES
59550
+15%
vs marché
1 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 500 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LANDRECIES (59550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 309 €
Prix net vendeur
140 191 €
Frais de notaire
+11 441 €
Émoluments
1 820 €
Droits & taxes
8 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 941 €
Capital à emprunter
157 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 158 592 € | 16 446 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 166 320 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 180 360 € | 38 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 196 080 € | 53 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 70 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,10%
13 332 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDRECIES ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDRECIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 7 Rue Des Etoquies | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 24/03/2025 | 64 Rue De La Folie | 81 000 € | 95 m² | 853 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Pasteur | 67 000 € | 85 m² | 788 € |
| 29/01/2025 | 35 Rte De Fontaine | 171 000 € | 91 m² | 1 879 € |
| 12/12/2024 | 16 Rte Du Faubourg Soyeres | 75 000 € | 93 m² | 806 € |
| 25/11/2024 | 7 Rue Du Syndicat | 99 900 € | 106 m² | 942 € |
| 22/10/2024 | 2 Bd De Verdun | 107 000 € | 100 m² | 1 070 € |
| 09/10/2024 | 62 Rte De Guise | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 19/08/2024 | 1 Rte De Guise | 51 000 € | 80 m² | 638 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue Du Puits De La Croix | 58 000 € | 92 m² | 630 € |
| 12/07/2024 | 3 Av Du Onze Novembre 1918 | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 06/07/2024 | 4 Rte De Guise | 92 000 € | 93 m² | 989 € |
| 02/05/2024 | 14 Rte Du Faubourg Soyeres | 130 450 € | 85 m² | 1 535 € |
| 18/04/2024 | 5 Rue De La Folie | 60 950 € | 84 m² | 726 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue Vauban | 118 000 € | 99 m² | 1 192 € |