178 000 €
T8
155 m²
LANDRECIES
59550
+3%
vs marché
1 148
€/m²
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Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
LANDRECIES (59550)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 846 €
Prix net vendeur
171 154 €
Frais de notaire
+13 565 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 565 €
Capital à emprunter
191 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 192 360 € | 19 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 201 720 € | 29 312 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 46 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 84 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,49%
20 460 €/an
Rendement net
7,30%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1 Rte De Preux Au Bois | 185 000 € | 169 m² | 1 095 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Paul Deloffre | 194 000 € | 183 m² | 1 060 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Du Faubourg De France | 145 000 € | 143 m² | 1 014 € |
| 21/10/2024 | 2a Rte De Le Favril | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 18/01/2024 | 7 Quai Du Pont Rouge | 165 000 € | 135 m² | 1 222 € |
| 19/10/2023 | 47 Rue De La Pescherie | 155 000 € | 149 m² | 1 040 € |
| 23/09/2023 | 10 Rue La Lande | 125 000 € | 128 m² | 977 € |